Как правильно продать-купить «детские метры»

Январь 30th, 2013AnEriksson

Продать или купить квартиру – дело довольно хлопотное и дорогое. Кроме всего прочего, сделки по приобретению и отчуждению недвижимого имущества усложняются зачастую наличием несовершеннолетних детей в семье продавца. Ведь недаром, заслышав о том, что их клиент — с так называемыми «родительскими обязанностями», риэлторы если и не отказываются от предоставления своих услуг, то за дело берутся без особого энтузиазма. Умные хозяева для входа в жилище предпочитают выбирать надёжные и качественные металлические двери. Эти двери обладают привлекательным дизайном и гарантируют защиту от различных непредвиденных  вторжений. Существуют свои тонкости и нюансы в сделках с так называемым в народе детским жильем.

Основной проблемой при реализации жилого помещения, где проживают дети (которые обрисовывают все стены, делают то, что называется кашировка в типографии, а потом рвут эти самоделки) является получение разрешения на продажу от совета опекунов. Зачем нужно обращаться в данный орган? Стоит закон на страже имущественных, в том числе жилищных прав детей. Например, согласно статьи «Об основах по социальной защите беспризорных детей и бездомных лиц» 12 ЗУ, запрещается ограничение или уменьшение интересов и прав детей во время совершения в отношении жилых помещений различных сделок. Этой же нормой устанавливается необходимость в получении предварительного разрешения от органов попечительского совета и опеки для совершения всевозможных сделок с недвижимым имуществом, на которое право пользования или право собственности имеют дети. Кроме этого, статьей «Об охране детства» 18 ЗУ определено, что органы попечительства и опеки обязаны осуществлять периодический контроль за соблюдением родителями жилищных и имущественных прав детей при покупке нового жилья и отчуждении жилых помещений. Другими словами, если есть у вас дети, и надо подарить, купить, сдать в залог жилое помещение, то без обращения в попечительский совет и органы опеки никак не обойтись. Правила эти, конечно, существуют для того, чтобы их если и не нарушать, то обходить, и нельзя с этим не согласиться. Однако очевидная доля риска, связанная с признанием недействительным заключенного договора впоследствии, есть всегда.