Важные нюансы при инвестиции в строительство

Декабрь 31st, 2012admin

Важные нюансы при инвестиции в строительство.
Раз вы решили принимать участие в долевом строительстве, то, прежде всего вам необходимо проверить у застройщика право на земельный участок.

Особое внимание стоит обратить на целевое назначение выделенного земельного участка, соответственно в графе должно быть указано «для строительства жилого многоэтажного дома, по адресу».

Проверка целевого назначения земли это очень важный момент, потому что если дом будет построен на землях сельхозназначения, то вселится в свою квартиру, вы не сможете.

Желательно еще проверить законность получения застройщиком права собственности на земельный участок. Как правило, сам факт участия в торгах, обязательно указывается в преамбуле самого договора. А застройщиков обычно интересует >вступление в строительное СРО для защиты своих прав.

В противном случае в будущем могут возникнуть различные споры, что также может значительно сдвинуть сроки заселения в квартиру.
Если строительство дома ведется при участии органов власти, то это значит, оно является публичным инвестиционным проектом. Здесь важно убедится, что компания застройщик имеет все необходимые договора с властями. В договорах должна быть указана каждая мелочь, например забивка свай и цвет рубероида, установка теплого пола, иначе потом могут быть проблемы.

При отсутствии подобных договоров  ваша квартира может быть продана даже без вашего согласия.
Только внимательно изучив все эти нюансы, можно приступать к следующему этапу — это изучение договора покупки квартиры.