Задаток или аванс?

Приобретение квартиры — это не только подбор вариантов и хлопоты, связанные с этим, но и проверка юридической чистоты, определенные риски. Как свести такие риски к минимуму? Есть два момента, которые защищают ваши интересы — это аванс и задаток. Пока вы не внесли их, можно без потерь отказаться от покупки недвижимости, а уже после внесения отказ повлечет финансовые потери.

Задаток — это сумма денег, которую клиент передает продавцу, как частичную предоплату за недвижимость. Задаток скрепляет взаимоотношения покупателя и продавца. К слову сказать, такой предоплатой пользуются не только в сфере недвижимости, но и в других областях хозяйствования, таких, как автомобильные перевозки. Если сделка по каким-то причинам не состоялась, задаток возвращают в зависимости от того, чья вина. Если отказывается покупатель, задаток по праву остается у продавца. Если сделка не состоялась по каким-то причинам со стороны продавца, то он возвращает задаток и штраф покупателю.

Соглашение о задатке оформляют в письменной форме (расписка, фирменный бланк). Его размер определяют стороны сделки самостоятельно. Как правило, задаток не превышает сумму, которую указали в соглашении о задатке, или же указанную в составленном договоре продажи-купли.

Аванс выполняет лишь функцию платежа в отличие от задатка. Его размер составляет определенный минимум от общей стоимости продаваемой недвижимости.

Аванс — это способ предварительного расчета, по закону он должен быть в любом случае возвращен, если сделка не состоялась. Возвращают аванс за вычетом уже понесенных расходов (транспортные затраты, комиссионные, сбор и проверка документов, реклама в печати).

Соглашение об авансе, как и в случае с задатком, совершается в письменной форме. Составлять соглашение необходимо очень внимательно, так как в отличие от задатка, аванс не защищен законодательством.

Сторонам важно достигнуть договоренности во всех нюансах, а также отразить это в соглашении письменно, чтобы потом не было проблем. В любом случае, проводить все операции лучше через агентства недвижимости. Их юристы ознакомлены со всеми тонкостями рынка недвижимости и могут помочь избежать многих неприятностей.