Индекс цен на жилую площадь в Украине

Индекс цен на недвижимость в глобальном масштабе осуществляется Global House Price Index. Аналитическая компания подсчитывает позиции 51 страны-участницы. И Украина занимает в этом рейтинге на сегодняшний день 49 место. Положение неутешительное, однако, в начале этого года стоимость на жилье упала в более чем 25 странах из этого списка. Однако на Украине падение было достаточно большим. Здесь стоимость недвижимости снизилась на целых 10%.

Местный индекс цен на недвижимость в стране еще не появился, хотя в развитых государствах давно существуют собственные системы подсчета. Да и о каком индексе может идти речь, если пока что страна на рынке недвижимости не имеет достаточно большого опыта. Опыт западных и российских коллег оказался бы очень полезен, однако для того, чтобы применить его, должен пройти период проб и ошибок.

Если индекс цен на недвижимость в продвинутых странах, даже при условии снижения цен, не сдвинулся существенно, то для Украины сдвиг стал фатальным. Еще немного — и страна окажется в нижней строчке рейтинга.

Такая позиция обусловлена еще и недостатком финансовых возможностей граждан страны. Если в предыдущие годы еще наблюдался приток средств в недвижимость со стороны западных потребителей и инвесторов, то сегодня их активность утихла, и рынок быстро потерял свои позиции. Индекс цен на недвижимость тут же резко пошел вниз, что стало закономерным результатом.

Аналитики лондонской консалтинговой компании Knight Frank отметили, что роста цен на жилье не наблюдается практически нигде. Тем не менее, и особого падения в западном регионе не замечено. Ситуация на Западе сложилась так потому, что здесь большинство граждан уже обеспечены жильем. Что касается Украины, то тут ситуация совершенно другая. Большинство граждан не имеет места для проживания, но и приобрести квартиру тоже не в состоянии. Причем низкий спрос имеет две причины. Одна из них — недостаток средств на приобретение, другая — неудовлетворенность теми вариантами, которые предлагает рынок.

Если в столице отмечен небольшой спад цены, то в регионах он выше в 4-5 раз. Так, в Киеве цены упали на 2%, а в остальных местностях — на 8-9%. Интересно, что при этом цены не недвижимость в столице достаточно высокие. Хотя за последнее время они и упали, все равно, сравнивая их даже со стоимостью квадратных метров в США или европейских странах, поражаешься.

Спад цены часто чисто условный. Известно, что жилье, которое продается за небольшие суммы, лишено целого ряда удобств. Это может быть и плохая система канализации, и не слишком благоприятный район, и просто сокращение самой площади. Застройщики не идут навстречу клиентам, поэтому чуда тут ожидать не приходится. По таким ценам можно купить квадратные метры в более благоприятном месте в другой стране. Но пока что граждане не могут рассчитывать даже на угол у себя на родине.

Авторство статьи: arnold-prize.ru