Исследование рынка недвижимости Украины

Перед тем, как исследовать рынок недвижимости в Украине, стоит внимательно присмотреться к другим странам и сравнить положения. Как известно, все познается в сравнении. Например, аналогичный рынок в США на первый взгляд очень напоминает украинский. Интересно, что даже процессы, которые происходят в этой области у обеих стран, похожи. Однако это только на первый взгляд.

Люди, которые не знают, как анализировать ранок недвижимости, могут подумать, что это последствия кризиса. Но это совсем не так. Кризис был только предпосылкой для выявления более глубоких причин сегодняшнего положения на рынке.

Если говорить про Соединенные Штаты, то тут действительно имел место глубокий кризис системы. При всем том купить двухэтажный домик с площадью 200-400 кв. метров тут можно примерно за 170 тыс. долл. А вот на Украине только 45 кв. метров обойдутся в 100 тыс. долл. Снижение спроса на жилье отмечено в обеих странах, причем процент падения практически одинаковый. Только американские граждане уже достаточно обеспечены квартирами, тогда как на Украине просто невозможно приобрести себе даже комнату для человека со средним достатком.

В Америке кризис был связан с крушением банковской системы кредитов и переизбытком производства. На Украине ощущается неопытность в ведении дел. Как анализировать рынок недвижимости в этом  регионе, непонятно. Стоимость земли и квадратных метров здесь, а особенно в столице, такая, словно это земля с примесью золота. Несмотря на то, что все аналитики в один голос твердят о том, что у граждан нет средств, а банковские кредиты идут под слишком высокий процент, в 2 раза выше докризисного уровня, строительные компании продолжают застройку и планируют на конец года увеличить количество площади в стране.

Приток иностранных инвестиций резко сократился в последние годы, и ожидать, что однажды произойдет чудо, не стоит. Тем более что при падении цен на собственность резко падает благоустроенность жилья. В США ничего подобного нет. Так как анализировать рынок недвижимости в этом положении можно только отрицательно в отношении Украины, то действия строительных фирм туманны и кажутся лишенными стратегии.

По странному стечению обстоятельств, в Киеве, при всех ценах, спрос еще есть. Но это, как правило, спрос на элитное жилье. Премиум-апартаменты никогда не теряют своей ценности вне зависимости от того, где они находятся. В случае если их невозможно продать какое-то время, они сдаются в аренду. Киев является бизнес-центром, поэтому здесь еще есть какая-то динамика. А вот рост количества квартир с метражом 35-40 кв. метров на окраине по цене в 60 тыс. долларов не кажется слишком оптимистичным в плане продаж. В первую очередь потому, что возводятся преимущественно одиночные дома, которые не имеют никаких условий для комфортного проживания. Часто расположение таких квартир противоречит правилам застройки.

Авторство статьи: arnold-prize.ru