Предварительный анализ состояния рынка недвижимости и спроса на ее страхование показывает положительные тенденции в данном направлении в наступившем году. Например, что касается цен на недвижимость в Украине, прогноз 2012 года состоит в их постепенном и плавном росте. Что, собственно, находит свое подтверждение в статистических данных – за прошедшие с начала года месяцы зафиксирован рост цен на квадратные метры на 0,3 – 0,7%.
Приоритет в данном направлении уверенно удерживает киевская недвижимость в Украине, прогноз 2012 года по росту цен на столичное жилье и страхование является самым высоким среди других городов. С небольшим отрывом от Киева следуют Львов и Днепропетровск, а вот в таких крупных городах, как Одесса, Донецк, Симферополь, Ужгород рост цен и спрос на страхование происходит значительно медленнее, что может объясняться недостаточными темпами ввода нового жилья и меньшим финансовым потенциалом населения.
Что касается спроса на конкретную недвижимость в Украине, прогноз 2012 года отмечает повышение интереса к одно- и двухкомнатным квартирам, как наиболее экономным и востребованным секторам жилья. Спрос же на трехкомнатные и более квартиры снижается, что вызывает и падение цен на данные объекты недвижимости. Впрочем, спрос на страхование больше как раз, наоборот, со стороны многокомнатного и элитного жилья.
По ценовым категориям на недвижимость в Украине прогноз 2012 года представлен следующим образом – подавляющее число сделок планируется в сегменте до 100 тысяч долларов, примерно четверть сделок составят от 100 до 200 тысяч долларов, и совсем немного придется на дорогие покупки свыше 200 тысяч долларов. Прирост спроса на страхование традиционно ожидается от последней категории приобретателей недвижимости.
Сезонная составляющая также оказывает свое влияние на недвижимость в Украине, ориентировочный прогноз 2012 года планирует повышение покупательской активности в весенние и осенние месяцы текущего года и традиционное затишье в летние, что связано с сезоном отпусков и естественным снижением деловой активности.
Кроме того, существенное влияние на недвижимость в Украине, как предполагает прогноз 2012 года, может оказать грядущий вскоре чемпионат Европы по футболу. Власти страны надеются, что после посещения спортивных мероприятий и ознакомления с особенностями страны, иностранные инвесторы будут более активно вкладываться в местную недвижимость.
Со своей стороны власть, заинтересованная в притоке новых инвестиций, планирует оказывать всяческое содействие новым игрокам на рынке недвижимости. В этом смысле принимаются меры по улучшению инфраструктуры, облегчению банковского кредитования, снижению и полному преодолению чиновничьих барьеров, предотвращению разного рода недобросовестных и откровенно спекулятивных сделок с собственностью и неоправданного завышения цен владельцами недвижимости.