Оформление и страхование недвижимости в Украине

Апрель 19th, 2012Evgeniy

Покупка жилья сопровождается процедурой оформления недвижимости в Украине в частную собственность и страхованием недвижимости.

Оформление недвижимости в Украине требует наличия определенного пакета документов. Кроме документов удостоверяющих личность продавца и покупателя, документ, подтверждающий право собственности на данную недвижимость, справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам, свидетельство о регистрации или расторжении брака, справка об оценке земельного участка и др. Оформление прав на объект недвижимости это важный этап закрепления собственником своих имущественных прав. От правильности проведения этого процесса зависит  гарантирование прав собственника при возникновении разных спорных ситуаций в процессе использования недвижимости. Договор купли-продажи недвижимости заключенный в письменной форме должен быть подтвержден нотариусом, после чего сделка проходит государственную регистрацию, при которой вносится нотариусом запись в государственный реестр. Нотариус контролирует уплату налога в бюджет и присоединяет копии платежных документов к экземплярам договора.

Застраховать жилье можно на сумму, составляющую 100% от его стоимости или только на часть этой суммы. Сумма стоимости жилья заявляется страхователем. Часто, чтобы снизить страховой тариф, стоимость недвижимости страхователем занижается. Но при наступлении страхового события, клиент, решивший сэкономить, обманывает, в итоге, сам себя, потому что сумму компенсации ущерба он получает намного ниже действительной стоимости имущества. Чтобы страховка покрыла самые катастрофические разрушения, выбирают классические схемы страхования. Страховщики рассчитывают страховую сумму методом восстановительной стоимости. При этом вычисляется весь объем затрат, необходимый для строительства аналогичного объекта недвижимости на данном участке. Но при этом сумма страховки не превышает восстановительную стоимость недвижимости.

При страховании жилья может быть предусмотрено возмещение ущерба в результате воздействия воды, огня, наезда транспортных средств, в результате ущерба, вызванного стихийными бедствиями и неправомерными действиями третьих лиц.

Иногда страховщики отказывают клиентам в страховании объекта недвижимости. Причиной отказа может быть аварийное состояние здания, большая степень износа и др. Объект не будет застрахован,  если риск наступления страхового события является неизбежным, например, если объект недвижимости находится на краю обрыва, в непосредственной близости от водоема и в ряде других случаев. Ошибки и неточности,  допущенные при оформлении договора страхования, могут стать причиной отказа в возмещении ущерба. Так, например, если дом сгорел полностью, а клиент не составлял список застрахованного имущества, а только указывал его стоимость, то узнать было ли это имущество на самом деле, страховщик уже не сможет. Поэтому страховая компания может полностью отказать в выплате компенсации ущерба или произвести компромиссную выплату. Также может быть не произведена выплата,  если дом сгорел в результате поджога, а риск в результате противоправных действий третьих лиц не был предусмотрен при оформлении договора.

Источник: arnold-prize.ru