За полгода в Киеве открылись 11 бизнес-центров
Сентябрь 18th, 2012
AnEriksson
В январе-июне 2012г. в сегменте офисной недвижимости столицы Украины объем предложения увеличился на 96,4 тысячи м2, что почти в 2 раза больше такого же уровня 1-го полугодия 2011г. Было введено за это время в эксплуатацию 11 бизнес-центров, из которых крупнейшими являются Европа (19 тысяч м2), Кристалл (10 тысяч м2) и Торонто-Киев (30 тысяч м2).
Таким образом, в Киеве весь прирост офисных площадей составил 7%. В классе А объем предложения вырос на 35 тысяч м2 или 14,5%, при этом доля офисов Класса В увеличилась за это время всего на 2 процента. Аналогичный общий прирост по площади предложения был зафиксирован в последний раз менее года назад – он составил в октябре-декабре 2011 года 96,8 тысяч м2.
Несмотря на это, объем Киевских офисных площадей (в пересчете на душу населения), по сравнению с остальными столицами Европы остается по-прежнему на крайне низком уровне и составляет 0,51 м2. К примеру, в Праге и Варшаве данный показатель составляет почти 2 м2. Самые популярные и востребованные для покупки объекты — это, прежде всего, рестораны, кафе, магазины, салоны красоты, автомойки и турагентства. Купить магазин работающий более одного года и приносящий постоянный доход является более разумным вложением средств.
За апрель-июнь 2012г. на рынке офисной недвижимости столицы Украины наблюдалась активизация спроса. Объем арендованных и купленных площадей достиг в общем 24,1 тысячи м2, что больше аналогичного показателя 1-го квартала в 4 раза. Самые крупные сделки были заключены следующими компаниями: Самсунг (15 тысяч м2), Монсанто (1,174 тысяч м2), Soft Team (0,69 тысяч м2).
Во II-м квартале большинство арендованных площадей пришлось на класс А. В целом это привело к уменьшению доли свободных помещений в этом сегменте с 22% до 19%. Класс В одновременно с этим продемонстрировал некоторое увеличение уровня свободных площадей с 13,8 процентов до 15,8, что было связано именно с ростом предложения.
Во II-м полугодии 2012г. ожидается предварительный выход порядка 150 тысяч м2 офисных площадей. Стоит отметить объекты, открытие которых запланировано на конец 2012г., это БЦ Гулливер (48 тысяч м2), БЦ на улице Сагайдачного, д.37 (3,4 тысячи м2), БЦ на улице Большой Васильковской, д.98 (6 тысяч м2).