В России инвестиции в коммерческую недвижимость упали на 44%

Январь 19th, 2013AnEriksson

На рынке коммерческой недвижимости объем инвестиционных сделок России снизился на 44 процента в I-м полугодии 2012г. Вместе с этим, российский рынок себя чувствовал более увереннее, чем рынки ряда стран Европы. Иностранные инвесторы проявляли постоянный интерес к российскому рынку коммерческой недвижимости. Ставки капитализации стабилизировались и сейчас находятся они выше уровня рынков Европы на 200-500 б.п. В то время, как спрос на к плитки из камня вырос на 14%

Основной интерес инвесторов в общей структуре сделок сосредоточен на офисах и торговых центрах. У российских инвесторов сегмент складских помещений таким большим спросом не пользуется, и это несмотря на самый низкий уровень вакантных площадей и достаточно высокую доходность.

Так, в I-м полугодии 2012г. состоялись 13 крупных сделок с качественной коммерческой недвижимостью, что на одну сделку меньше, чем в I-м полугодии 2011г. Сумма сделки уменьшилась в среднем со 193,5 млн. до 117 млн. долларов. При этом на сделки топ-5 пришлось 74 процентов всего объема инвестиций.

Абсолютно во всех сегментах рынок еще далек от своего насыщения, как в столице, так и в остальных крупных городах. По прогнозам CBRE, во 2-м полугодии 2012г. может усилиться интерес к российскому рынку, а суммарный объем всех инвестиций за 2012г. может составить порядка 4–4,6млрд. долларов.

Наиболее крупными инвестиционными сделками 1-го полугодия стали:

1. Приобретение бизнес-центра «Дукат Плейс 3″ структурой О1 Properties. Общая сумма по сделке составила около 360–370$ млн.;

2. Приобретение группой Immofinanz (Австрия) оставшейся 50 процентной доли в торговом центре Мосвкы под названием «Золотой Вавилон Ростокино». Сумма сделки между двумя субъектами не разглашается;

3. ЗАО «Торос» приобрела Raven Russia, сумма сделки – 215$ млн.;

4. Романов Property Holdings Fund купил 40 процентов акций торгового центра Времена года;

5. Свою долю (50 процентов) продала компания «Промсвязьнедвижимость» в ТРК Ростова-на-Дону под названием «Мегацентр Горизонт». Выступила покупателем компания «Реал Инвест».