Для того чтобы продать комнатку в коммуналке, нужно учитывать некоторые особенности. Эта комната должна пройти приватизацию и находиться в собственности владельца. Перед тем, как продать, лучше сделать капитальный ремонт квартир, потом во время сделки это окупится с лихвой. Продать комнату будет не сложней, чем купить Верту Акцент в салоне Невский 105. Рассмотрим подробнее
До момента продажи нужно собрать определённый перечень документов:
договор купли – продажи;
паспорт;
акт приема – передачи;
кадастровые выписки;
нотариальное разрешение и уведомление;
юридические документы на комнату;
оплата за регистрацию.
заявление в ФУГРЦ;
постановление
Описание процесса
1. До начала процесса продажи комнаты сообщите всем собственникам других комнат в квартире условия своей продажи. Для этого стоит воспользоваться услугами российской почты. Письмо должно быть заказное с описанием вложения и уведомлением о доставке. Письмо должно содержать нотариальное уведомление.
2. В том случае, когда некоторые комнаты имеются в собственности, а другие сдаются по договорам социального найма районной администрацией, нужно отправить письменное уведомление местному муниципалитету. Права преимущественной покупки даются только собственникам, наниматели им не обладают.
3. По истечению месяца в случае отсутствия желания одного из соседей – собственников купить вашу комнату, вы можете полноправно продать её посторонним.
4. Процесс оформления сделки потребует наличие кадастровых выписок БТИ, выписки из домовой книги и лицевого счёта, разрешение всех собственников на продажу вашей комнаты, заверенное нотариусом. Если вы купили свою комнату, будучи в официальном браке, необходимо разрешение супруга на продажу, заверенное нотариусом. В случае наявности несовершеннолетних или недееспособных собственников в квартире нужно сообщить в органы опеки о продаже.
5. Сделка купли-продажи производится с оформлением нотариального или простого письменного договора, составляется акт купли-продажи, подаётся весь перечень документов в ФУГРЦ для оформления прав собственности на новых хозяев.