Потенциальным покупателям: главное — состояние дома, а не его возраст
Март 5th, 2013
admin
Конечно, жилые квартиры в старых домах значительно дешевле, чем в новых, или в домах после капитального ремонта, а красивые дома и их проекты стоят бешеных денег. Ничего удивительного в этом нет.
Однако следует помнить, что главное это состояние самого дома, а не его возраст. Но, как определить «здоровье» дома, в котором покупается жильё?
Во-первых, определённой информацией о состоянии того или иного жилого объекта владеют Бюро технической инвентаризации. Дело в том, что для БТИ техническое состояние домов имеет существенное значение при определении балансовой стоимости жилья в них. Чем больше физический износ, тем дешевле жильё.
В БТИ можно узнать о состоянии стен, фундаментов, крыш, внутренних и внешних перегородок, инженерно-технического оборудования, перекрытий. Реально получить на руки и соответствующую справку-характеристику конкретного дома.
Во-вторых, необходимые сведения можно получить и в ЖЭКе, к которому «приписан» дом. Если считаете, что полученной теоретической информации недостаточно для принятия решения, то можно заказать и проведение индивидуальной экспертизы технического состояния. К счастью, существуют на это специальные лицензированные организации, и найти их весьма просто.
Самостоятельно определить степень физического износа очень сложно и лучше с этим не связываться. Короче, потенциальным покупателям придётся изрядно попотеть и понести некие расходы, чтобы всё разузнать о доме, в котором приобретается жильё. Однако поверьте, «игра стоит, потраченных на неё свеч». Лучше уж заранее подсуетиться, чем «покупать кота в мешке». И, наконец, в-третьих, рассматриваемый вопрос актуален, как никогда. Имеющийся в стране жилищный фонд устарел и обветшал, многие дома исчерпали свой эксплуатационный ресурс. Например, так называемые «хрущёвки» рассчитаны всего-то на 40-50 лет службы.
Но, как было указано выше, главное не возраст, а состояние дома. При правильной эксплуатации и своевременном ремонте эти же самые «хрущёвки» способны прослужить до ста лет. Чего греха таить, раньше строили на совесть и из качественного материала. Не то, что сейчас.