Анализ рынка недвижимости на Украине

Украинский рынок недвижимости аналитика пока не коснулась слишком глубоко. Однако некоторые проверки и исследования были все-таки проведены. В таких исследованиях была своя необходимость, потому что в прошлый год был отмечен резкий спад покупателей. В чем же дело?

На Украине рынок недвижимости аналитика оценивает как развивающийся. Предприниматели не имеют достаточного опыта для того, чтобы полноценно оценить потребительский спрос. Это говорит об отсутствии высококвалифицированных маркетологов и менеджеров. Кроме того, этот сектор в стране только начал развиваться, и ему было бы неплохо получить поддержку со стороны западных коллег.

 В предыдущие годы недвижимость в стране приобреталась преимущественно западными потребителями, причем по большей части интерес представляла земля. Спустя пару лет интерес западных покупателей слегка поутих, а вот цены не снизились. В результате квартиры простаивают просто потому, что соотечественники не могут их купить. Для этого нужно существенно сбавить стоимость на жилье. Компании на такие жертвы идти не желают. Есть, правда, ряд квартир по низким ценам, но они не устраивают покупателей просто потому, что благоустройство таких домов оставляет желать лучшего.

В будущем рынок недвижимости аналитика видит перспективным. Но, чтобы выйти на должный уровень, компаниям необходимо привлечь компетентных и опытных специалистов, которые смогли бы оценить спрос потребителя и возможности воплощения этого спроса.

До тех пор, пока компании не будут учитывать пожелания своих клиентов, рынку не стать достаточно изобильным. Простаивающее жилье в премиум-сегменте еще можно сдать. А вот получить приличные средства, сдавая маленькую комнатку, почти невозможно. Однако и премиум-жилье нуждается в квалифицированном обслуживании. Если на Западе предприниматели имеют многолетний опыт работы с такой недвижимостью, то на Украине таких специалистов нет. Мало кто имел опыт  в этой области.

Если рынок недвижимости аналитика рассмотрела не очень подробно, то все равно найденных недочетов вполне достаточно, чтобы начать работать над сервисом. Уже одно только исследование потребительского спроса и предпочтений дало бы рынку больше, чем затраты на рекламу недвижимости в стране.

Рынок недвижимости аналитика оценивает, как растущий. И вместе с тем его развитие возможно только при тесном сотрудничестве с компаниями более крупного масштаба, которые уже давно занимаются такой деятельностью. Среди подобных фирм ряд можно найти не только на Западе, но и среди ближайших соседей Украины, например, в России.

Недвижимость на Украине последнее время не рассматривается, как инвестиция, и это трагедия. Потому что компании пришли к выводу, что дохода от этого не будет. Перепродавать недвижимость тоже уже не выгодно. Это проблема, которую нужно решать капитально, в противном случае это может привести к падению рынка недвижимости как такового.

Источник: arnold-prize.ru