Недвижимость: основы методы ее оценки

Деньги, по утверждения ведущих экономистов, не подходят для долговременного хранения капиталов. По большому счету казначейские билеты представляются в виде ценных бумаг, выпускаемых под гарантии государства. С учетом непростой ситуации на международном рынке финансов номинал дензнаков стремительно уменьшается. Свободную наличность необходимо «заставить» работать, приносить прибыль. Лучший способ распоряжения деньгами состоит в грамотном их инвестировании. Оптимальным вариантом для вложения финансов является сфера недвижимости.

Готовая строительная продукция выступает в качестве товара, в полной мере удовлетворяющего критериям ликвидности. Во-первых, стоимость ее с годами только увеличивается. Удачливые владельцы объектов получают предпосылки для стремительного наращивания экономической мощи. Во-вторых, спрос на товар данного типа традиционно превышает имеющиеся предложения. Можно быть на 100 процентов уверенным: желающих купить землю, дом или дачу будет предостаточно.

Коммерсантов, которые хотят инвестировать финансовые средства, наверняка волнует вопрос: каким образом определяются стоимостные критерии лотов? В общем случае оценка недвижимости производится на основе трех фундаментальных подходов: сравнительного, затратного и доходного. В первом случае речь ведется о помещениях жилого назначения – подобным образом осуществляется оценка квартиры, загородного коттеджа, дачного дома. Т.е. сопоставляются между собой находящиеся в пределах одного района или муниципального образования лоты, схожие по площади и планировке. Сотрудники экспертной службы, привлекаемые для работы, в обязательном порядке принимают во внимание степень износа зданий, состояние их коммуникаций, дату проведения последнего капитального ремонта, качество подъездных путей и т.д.

Затратные методики позволяют установить, если так можно выразиться, себестоимость готовой строительной продукции. Во внимание принимают степень издержек строительных предприятий на возведение дома и ввод его в эксплуатацию. Полученные подобным образом цифры фигурируют в документах, подготавливаемых БТИ.

Каким образом оценочная компания исследует коммерческие объекты? По отношению к ним применимы доходные методики, учитывающие стоимость не только самих зданий, но и материализированную степень полезности при использовании имущества по прямому назначению.

По материалам http://arnold-prize.ru