Пять лет назад анализ рынка строительства на Украине показывал положительную динамику. Рост построек был обусловлен большим спросом, а для тех, кто не мог купить себе квартиру за наличные, предлагались очень выгодные кредиты. Ряд банков давал существенные суммы всего под 10% годовых. Особенно большим спросом пользовалась недвижимость в Киеве. Бизнес-центр предлагал хорошие возможности для граждан страны с точки зрения заработной платы и карьеры.
Однако после кризиса анализ рынка строительства показывает неутешительную динамику. Банки резко закрыли выгодные кредиты, потому что сама банковская система потеряла значительное количество средств и находилась в посткризисном периоде. Средства самих граждан не позволяют приобретать жилье, даже в столице. Предложения строительных компаний не устраивают большинство граждан.
Если в докризисные годы рост динамики каждый год составлял более 30%, то сейчас есть риск, что показатели вернутся на уровень 2004, а то и 2002 года. Несмотря на то, что во второй половине 2012 года планируется капитальная застройка и рост количества жилья на продажу, это не гарантирует, что на него будет спрос. Правда, жилье в столице еще может быть востребовано, если не в качестве постоянного места проживания, то в качестве арендной площади. А вот регионы могут оказаться в тупике. Несмотря на то, что спрос не столь высок, падение цен обусловлено всего лишь падением качества самого жилья.
Анализ рынка строительства говорит о том, что процент застроек резко упал. Что касается риелторских контор, то они по-прежнему продолжают функционировать, из их числа выбыли только самые слабые. Оно и понятно, ведь риелторы живут за счет процента со сделок и гонорара за саму работу. А вот число застройщиков сократилось. Многие потеряли свои средства на строительстве неликвидного жилья. Кризис хорошо подчистил систему.
Если анализ рынка строительства на Украине показывает отрицательную динамику, то в Европе он практически не изменился. То есть кое-где он, конечно, упал, но, тем не менее, спрос и предложение все-таки поддерживаются на должном уровне. На Западе редко бывают такие резкие скачки показателей. Роста тут сегодня не видно, но не заметно и существенных понижений в индексе.
Ряд авторитетных источников указывает на рост спроса на бизнес-площади, в том числе и на самой Украине. Однако это по большей части аренда. Приобретать недвижимость в стране сегодня кажется очень невыгодным, хотя в будущем, может быть, эта область еще и принесет свои плоды.
Скачкообразная динамика была бы полезна обеспеченным инвесторам, которые не торопятся с извлечением прибыли из собственности. Впрочем, ряд инвесторов вложили свои средства в украинское жилье, и теперь осталось только ждать скачка цен. Что касается простых граждан, то для них пока что удобного варианта нет.
Авторство статьи: arnold-prize.ru